廣州市天河區伊頓十八小區物業管理服務項目公開招標公告
廣州市天河區伊頓十八小區第二屆業主委員會現委托廣東鼎信招標采購有限公司就本小區物業管理服務項目進行公開招標代理，歡迎前來投標。
一、招標項目編號：DXZB-2022GPA0095
二、項目概況：
廣州市天河區伊頓十八小區物業管理服務，服務期限4年（其中試用期為1年），本物業座落在廣州市天河區廣州市天河區龍口西路236號，建筑面積116016平方米，其中高層住宅96545平方米；商鋪7639平方米；寫字樓9399平方米。小區建筑包括高層住宅4棟、沿街商鋪2層及地下車庫224個，游泳池1個。
三、合作模式：酬金制
最高限價：按年實收物業服務管理費的8%，公共收益部分減去運營成本與業委會（代表全體業主）五五分成，一年一結算。
備注：物業管理服務費收費目前住宅為 2.35元/㎡/月，商鋪7元/㎡/月，寫字樓5元/㎡/月。
四、投標人資格條件：
1.具有獨立法人資格；
2.注冊資本500萬元（人民幣5,000,000.00元）或以上的物業服務企業；
3.近三年（2019年至2021年）進入中國物業服務企業百強名單；
4.中華人民共和國物業服務企業一級資質；
5.擁有質量管理體系認證、環境體系認證、職業健康安全管理體系認證等；
6.廣東省在管總建筑面積200萬平方米以上，廣州市有管理單個項目建筑面積40萬平方米以上的經驗；
7.擁有酬金制小區管理經驗3年以上（含3年），提供證明材料；
8.財務狀況良好，2019年至2021年連續3年盈利；
9.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
10.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
11.分公司投標須總公司授權；
12.承諾如中標，同意在同等條件下優先聘用小區原物業管理公司基層部分員工；
13.不接受無股權關系的聯合體投標。
備注：根據《伊頓十八小區議事規則》，目前在管物業管理公司自動獲得投標資格，但仍需按投標文件要求提供投標文件，并參與評分、答辯程序。
本項目拒絕有下列情形之一的企業或者從業人員參與投標：
1.近3年內(截止開標日止)投標人或者其法定代表人有行賄犯罪記錄的；
2.近1年內（截止開標日止）因串通投標、轉包、掛靠以他人名義投標或者違法分包等違法行為受到政府部門行政處罰的；
3.因違反工程質量、安全生產管理規定等原因被建設部門給予紅色警示且在警示期內的；
4.存在侵占或挪用合約物業業主的物業管理費、業委會工作經費、物業專項維修資金、公共收益等款項的行為；拖欠工人工資被有關部門責令改正未改正的；
5.被政府部門信用評價為紅色且正處在信用評價結果公示期內的；
6.近2年內（截止開標日止）曾有放棄中標資格、拒不簽訂合同、拒不提供履約擔保情形的；
7.因違反工程質量、安全生產管理規定，或者因串通投標、轉包、掛靠以他人名義投標或者違法分包等違法行為，正在接受政府部門立案調查的；
8.公司開辦以來曾被列入廣州市政府物業主管部門黑名單；
9.依法應當拒絕投標的其他情形。
五、報名及發售招標文件時間及地點
1、時間：2022年11月16-22日，09:00 至17:00 （北京時間）
2、地點：廣州市天河區廣州市天河區龍口西路236號伊頓十八小區A3棟三樓物業管理處會議室。
3、聯系人：李先生，聯系方式：13903061133
4.招標文件購買費￥2，000.00（人民幣貳仟圓整）（開標時請攜帶保證金及招標書購買費繳納憑證），須在2022年11月22日17時前繳納，交付方式：匯款。
賬號：3602015009201800768
賬戶名稱：廣州市天河區伊頓十八小區第二屆業主委員會
開戶行：中國工商銀行股份有限公司廣州粵秀支行
六、投標截止（開標）時間及地點
1、投標文件遞交截止及開標時間：2022年12月18日10:30（北京時間）（開始接收時間：2022年12月18日9:00（北京時間））
2、投標文件遞交及開標地點：廣州市天河區廣州市天河區龍口西路236號伊頓十八小區A3棟三樓物業管理處會議室。
七、資格審查方式：資格后審
八、現場勘察及答疑
1、現場勘察：本項目于2022年11月27日10:00舉行集中現場勘察，不到場視為主動放棄勘察?，F場踏勘聯系人及聯系方式：聯系人：李先生
聯系方式：13903061133
2、答疑：不舉行集中答疑會，采用書面答疑方式發各投標人郵箱。
十、聯系方式
1、招標人信息
名 稱：廣州市天河區伊頓十八小區第二屆業主委員會
地址：廣州市天河區廣州市天河區龍口西路236號
聯系人：李先生
聯系方式：13903061133
2、采購代理機構信息
名 稱：廣東鼎信招標采購有限公司
地 址：廣州市越秀區東風東路699號廣東港澳中心402室
聯系人：李小姐
聯系方式：020-38894391
傳真：020-62619366
廣東鼎信招標采購有限公司
2022年11月15日